Инвестиции в недвижимость

1

ЗданиеВ нынешних кризисных условиях экономики, многие стали задумываться о инвестировании как наилучшем вложении капитала.
Инвестирование — это вложение материальных средств (валюты, ценных бумаг, драгоценного имущества и т.п.) в предприятия и собственность, которое может приносить прибыль и другую пользу. Инвестирование может осуществляться как на первичном (новые объекты), так и на вторичном рынке недвижимости (передача прав собственности на существующие объекты). Российский рынок недвижимости подвержен влиянию многих факторов. Прежде всего — это существенные географические различия отдельных регионов. Отсюда и их индивидуальные экономические политические и социальные особенности. Что, в свою очередь, является определяющим фактором в инвестиционной привлекательности недвижимости разных регионов. Не имеющий опыта и специальных знаний инвестор может теряться в огромном количестве информации об инвестиционном климате того или иного региона. Кроме того, приток инвестиций в эту сферу затруднен по причине высокой стоимости объектов. (далее…)

Биржа

Типы торговых систем

0

БиржаТо, что надо торговать по системе, слышали все, торгующие на биржах. А какие бывают торговые системы?
Большинство торговых систем можно отнести к одному из трех классов.
1. Системы, следующие за трендом. Эти системы с помощью простых правил оценивают динамику рынка: движется ли рынок вверх, вниз или в сторону, тем самым определяя направление тренда. И в этом направлении и открывают позицию. Обычно это достаточно простые торговые системы. Они легко формализуются и они хорошо работают тогда, когда на рынке есть длинные участки с хорошо выраженным трендом. Но на флетовых участках они дают много ложных сигналов.
2. Системы, основанные на прорыве уровней сопротивления или поддержки. Такие системы подают сигнал в направлении прорыва после смены тренда или после бокового тренда. Обычно такие торговые системы требуют применения графического анализа. Эти торговые системы трудно строго формализовать в силу сложности искусственного определения уровней и линий поддержки/сопротивления. Поэтому в них часто используется субъективный подход. Но иногда и эти ТС удается формализовать. (далее…)

форекс1

Что такое «торговая система»

0

Смотрите ссылку

 

Рост акций

Когда надо покупать акции

0

(далее…)

Монеты

Золотые монеты России

2

 

Покупка золотых монет России – неплохой способ обеспечить себе достойную и беззаботную жизнь в старости. Сбербанк России предлагает большое количество монет, где каждый сможет собрать свою нумизматическую коллекцию.
Золото всегда ценилось как средство купли-продажи. В древности, купцы расплачивались бесформенными золотыми слитками, позже научились чеканить монеты. Каждая золотая монета посвящалась какому-то человеку или значимому событию. Именно в то время, изделия из золота превратились из платежного средства в элементы драгоценной памяти.
В наше время, денежные знаки, изготовленные из чистого золота, ценятся ничуть не меньше. К сожалению, до наших дней сохранилось лишь малое количество царских монет. Т.к. в сплаве золота не использовались легирующие металлы, такое золото высоко ценилось в ювелирных украшениях. В результате, было переплавлено большое количество монет.
Считается, что первой золотой монетой был «золотой червонец». Весил он 3,4 грамма. Позже стали чеканить монеты номиналом 2, 3, 5, 10, 15 рублей.
Современное общество нашло еще один способ применения золотых монет. Т.к. золото практически не теряет в цене со временем, изделия из него стали отличным инструментом для инвестирования. Даже в случае финансового кризиса, когда бумажные деньги обесцениваются, золотые монеты только наберут в цене.
В нашей стране, памятные монеты стали выпускать еще во времена СССР. В 1980 году была изготовлена партия золотых монет, посвященная олимпиаде в Москве. Так как партия была ограничена, мало кто успел их приобрести. Но те немногие счастливчики уже сейчас могут почувствовать прибыль от этой сделки. Покупая золотые монеты, не стоит рассчитывать на получение быстрой прибыли – это долгосрочный вклад.
С начал девяностых годов, в Российской Федерации стали чеканить монеты почти каждый год. Дизайн каждой партии прорабатывается художниками, а для придания большей ценности, монеты могут быть изготовлены сразу из двух драгоценных материалов. К примеру, середина из золота, а края из платины.
На современных монетах отображаются деятели культуры, города с богатой историей, исторические события, а также значимые даты в истории страны.
В Сберегательном Банке Российской Федерации на сегодняшний день представлены три группы золотых монет:
• денежные знаки иностранных государств;
• памятные монеты;
• инвестиционные монеты.

Но в целях инвестирования рекомендуем все же покупать монеты Российской федерации.

квартира

Окупаемость инвестиций в недвижимость

2

Большинство крупных инвесторов считает, что выгоднее всего вкладываться в иностранную недвижимость. Развитая экономика, отсутствие стихийных бедствий и дефолтов, дешевизна ипотеки — все это делает заморское жилье чрезвычайно привлекательным. Но подобное, хоть и с натяжкой, возможно и у нас. Рассмотрим возможный вариант инвестирования в недвижимость.
Приобретаем квартиру в Питере за 2-3 миллиона рублей. Еще 50-100 тысяч вкладываем в косметический ремонт. После чего начинаем ее сдавать — от 20 тысяч рублей в месяц, плюс оплата КУ. В год получается более 240 тысяч чистой прибыли. Путем не сложных вычислений получается, что за 10 с половиной лет первоначальные вложения полностью окупаются. Но можно срок окупаемости сократить.
Итак, для того, чтобы сократить срок окупаемости инвестиций в недвижимость я будем использовать следующие способы:

1. Повысить текущий доход от недвижимости.

Способ заключается в повышении стоимости аренды недвижимости за счет посуточной сдачи жилья. Способ достаточно агрессивный, так как подразумевает риски порчи имущества, отсутствия постоянных клиентов и т.п…

Сейчас средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в СПБ начинается от 2-3 тысяч рублей в сутки. Получается, что даже если брать 2000 рублей за сутки (в счет компенсации возможных рисков и КУ), стоимость аренды в месяц увеличивается до 60 т.р. в месяц! Берем калькулятор и считаем: 2,5 млн. делим на 60 000 и делим на 12, получается 3,5 года. В счет дополнительных рисков можно округлить этот срок до 4 лет. Уже не плохо.

2. Инвестирование дохода с аренды

Получаемый доход с квартиры будет сразу попадать в инвестиционный поток. При среднем значении доходности 3% в месяц, используя сложный процент получается, что срок окупаемости инвестиций в недвижимость сокращается до 2,5 лет! (при ежемесячном пополнении 60К рублей).

Понятно, что эти расчеты достаточно условные. Чтобы учесть все риски необходим более профессиональный анализ рынка. Но, черт возьми, окупаемость даже за 3 года это действительно круто.

  • Подпишитесь на новости

Вверх